田島の土地相場
埼玉県さいたま市桜区田島 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区田島の土地相場は坪単価18万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.4%。
推定相場
田島の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
675,906円/坪
推定総額
4,731万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が388,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
4,964
取引実績
63件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2025年第1四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2025年第1四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2024年第3四半期
8,200円
100坪〜（330㎡〜）
82.1/坪
2024年第2四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2024年第1四半期
7,500円
79坪〜（260㎡〜）
95.4/坪
2024年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
22,000円
239坪〜（790㎡〜）
92.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
田島はさいたま市桜区内17地区中5位（上位71%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の南元宿とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１ | 23.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 西浦和 720m |
| さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３ | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）