西堀の土地相場
埼玉県さいたま市桜区西堀 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,268円高くなります。
4m未満
6件
69万/坪
4〜6m
48件
82万/坪
6〜8m
15件
80万/坪
8m以上
12件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて24%の差があります。
長方形
29件
84万/坪
ほぼ台形
4件
81万/坪
不整形
6件
77万/坪
ほぼ長方形
25件
75万/坪
ほぼ正方形
7件
70万/坪
台形
5件
69万/坪
袋地等
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
8件
102万/坪
南東
8件
88万/坪
南西
18件
86万/坪
南
7件
85万/坪
北東
7件
75万/坪
北
10件
73万/坪
西
12件
65万/坪
北西
11件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
72.2/坪
21.8/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
5,064
取引実績
83件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
53坪〜（175㎡〜）
115.2/坪
2024年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2024年第4四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
2024年第4四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2024年第3四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2024年第3四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2024年第3四半期
12,000円
169坪〜（560㎡〜）
70.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2024年第2四半期
23,000円
236坪〜（780㎡〜）
97.5/坪
2024年第2四半期
5,800円
85坪〜（280㎡〜）
68.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
西堀はさいたま市桜区内17地区中1位（上位94%）。
坪単価72.2/坪。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
西堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３ | 24.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 中浦和 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）