中島の土地相場
埼玉県さいたま市桜区中島 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が368,006円高くなります。
4〜6m
22件
63万/坪
6〜8m
9件
100万/坪
8m以上
5件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて203%の差があります。
長方形
10件
93万/坪
ほぼ長方形
10件
82万/坪
ほぼ台形
6件
77万/坪
ほぼ正方形
3件
69万/坪
台形
3件
67万/坪
袋地等
3件
58万/坪
不整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
102万/坪
南東
5件
90万/坪
北東
7件
82万/坪
西
4件
79万/坪
東
6件
74万/坪
北
4件
70万/坪
南西
7件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
65.8/坪
19.9/㎡
平均価格
4,590
取引実績
40件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+95.7%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
27,000円
218坪〜（720㎡〜）
124.0/坪
2024年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2023年第4四半期
21,000円
218坪〜（720㎡〜）
96.4/坪
2023年第3四半期
10,000円
145坪〜（480㎡〜）
68.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2022年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
中島はさいたま市桜区内17地区中3位（上位82%）。
坪単価65.8/坪。
1つ上の山久保とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区中島３丁目４３９番５ | 18.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 南与野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）