中島のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区中島 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中島の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,116万円
㎡単価
23.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.2万円に対し、築30年は31.5万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は876円。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲34.8%
平均価格
1,582
取引実績
30件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡72.5万円へ、17年間で+202.8%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
23
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,608
10件
２ＤＫ
1,002
6件
４ＬＤＫ
2,380
5件
１ＬＤＫ
1,770
4件
２ＬＤＫ
875
4件
１ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
96.7
2024年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2021年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2021年第1四半期
780円
40㎡〜
・２ＤＫ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中島のマンション一覧（4棟）
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
中島はさいたま市桜区内13地区中6位（上位54%）。
単価29.7。
1つ上の南元宿とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区中島３丁目４３９番５ | 18.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 南与野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）