栄和のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区栄和 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大419%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
59.2万/㎡
築10年
3件
40.4万/㎡
築15年
11件
28.2万/㎡
築20年
12件
23.3万/㎡
築25年
12件
30.7万/㎡
築30年
17件
24.7万/㎡
築35年
5件
21.6万/㎡
築40年
2件
11.7万/㎡
築45年
4件
11.5万/㎡
築50年
7件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は2,695円。
２ＬＤＫ
24件
1,387円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,545円
３ＬＤＫ
39件
1,957円
３ＤＫ
8件
567円
１Ｋ
6件
402円
２ＤＫ
2件
1,276円
１ＬＤＫ
3件
1,162円
４ＬＤＫ
2件
2,695円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,401
取引実績
90件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.1万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,787
39件
２ＬＤＫ
1,296
24件
３ＤＫ
558
8件
１Ｋ
348
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,733
3件
１ＬＤＫ
1,140
3件
２ＤＫ
915
2件
４ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第3四半期
800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2023年第4四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2023年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄和のマンション一覧（18棟）
サンクレイドル南与野
築19年
| 7階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ソシアーレミラン埼大東
築38年
| 3階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ユッサ浦和
築35年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グラン・ドムール浦和栄和
築36年
| 5階建
| 31戸
1,680万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ラポート浦和
築35年
| 4階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ浦和栄和
築35年
| 4階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買14件
栄和団地
築54年
| 5階建
| 92戸
380万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買14件
栄和団地５号棟
築54年
| 4階建
| 16戸
290万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス浦和
築39年
売買0件
エクセルコート浦和
築39年
売買0件
ライオンズガーデン浦和西
築33年
売買0件
ベルドゥムール浦和
築28年
売買0件
ロイヤルステージ浦和
築34年
売買0件
栄和団地１号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 92戸
売買0件
栄和団地３号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 92戸
売買0件
栄和団地２号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 92戸
売買0件
浦和栄和住宅
築54年
売買0件
レクセル南与野
築31年
売買0件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
栄和はさいたま市桜区内13地区中8位（上位38%）。
単価24.6。
1つ上の町谷とは18%の差。
栄和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外 | 17.1/㎡ | +0.6% | 店舗 | 南与野 1600m |
| さいたま市桜区栄和２丁目３１２番２ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南与野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）