栄和の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区栄和 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,406。木造（3,560）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
10,406
軽量鉄骨造
5件
4,971
木造
182件
3,560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,699
80〜100㎡
78件
3,474
100〜120㎡
86件
3,737
120〜150㎡
6件
4,287
150㎡以上
19件
8,635
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
158件
3,897
6〜8m
17件
4,123
8m以上
7件
6,712
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲13.7%
平均価格
3,504
取引実績
202件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
34万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,194
17件
３ＬＤＫ
4,011
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ
3,000
2件
３ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
590円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
66.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
栄和はさいたま市桜区内17地区中6位（上位65%）。
単価29.4。
1つ上の南元宿とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
栄和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外 | 17.1/㎡ | +0.6% | 店舗 | 南与野 1600m |
| さいたま市桜区栄和２丁目３１２番２ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南与野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）