西堀の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区西堀 | 266件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,924。木造（4,510）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
18,924
鉄骨造
18件
14,348
軽量鉄骨造
11件
6,775
木造
221件
4,510
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,960
80〜100㎡
85件
4,267
100〜120㎡
104件
4,834
120〜150㎡
17件
5,329
150㎡以上
39件
15,209
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,380
4〜6m
182件
5,875
6〜8m
40件
5,384
8m以上
22件
9,605
平均㎡単価
41.3
前年比 ▲20.5%
平均価格
5,292
取引実績
266件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
34万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,991
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,417
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
３ＬＤＫ
5,650
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
6,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.7
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2025年第1四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.7
2025年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
西堀はさいたま市桜区内17地区中3位（上位82%）。
単価41.3。
1つ上の中島とは2%の差。
最寄り駅の相場
西堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３ | 24.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 中浦和 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）