大字白鍬の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字白鍬の一戸建て
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,735万円
うち土地分
2,235万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,832。木造（3,534）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,904
取引実績
185件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,029
17件
３ＬＤＫ
3,169
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,817
6件
４ＤＫ
705
2件
５ＬＤＫ
2,950
2件
３ＤＫ
1,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字白鍬はさいたま市桜区内17地区中13位（上位24%）。
単価24.5。
1つ上の大字大久保領家とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
大字白鍬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 与野本町 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）