道場の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区道場 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,172。木造（2,974）との差は679%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
23,172
木造
36件
2,974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
919
80〜100㎡
12件
3,170
100〜120㎡
14件
3,927
150㎡以上
9件
10,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,286
6〜8m
7件
10,962
8m以上
7件
3,015
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲131.2%
平均価格
4,049
取引実績
43件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
36万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
20
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875
4件
３ＤＫ
830
1件
３Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2024年第3四半期
7,000円
470㎡〜
14.9
2024年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第1四半期
6,000円
390㎡〜
15.4
2023年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第1四半期
830円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.8
2023年第1四半期
830円
75㎡〜
11.1
2022年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2022年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
道場はさいたま市桜区内17地区中14位（上位18%）。
単価23.4。
1つ上の大字白鍬とは5%の差。
最寄り駅の相場
道場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８ | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 南与野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）