新開の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区新開 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新開の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,541万円
うち土地分
4,040万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲299.0%
平均価格
2,927
取引実績
24件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
19万
'08'09'10'11'13'15'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第3四半期
400円
85㎡〜
4.7
2024年第1四半期
5,900円
410㎡〜
14.4
2023年第2四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2021年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2021年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2019年第2四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2019年第1四半期
13,000円
660㎡〜
19.7
2018年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2018年第4四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
新開はさいたま市桜区内17地区中15位（上位12%）。
単価21.2。
1つ上の道場とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）