新開の土地相場
埼玉県さいたま市桜区新開 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区新開の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新開の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
278,520円/坪
推定総額
1,253万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
2,662
取引実績
17件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万
200820122016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2023年は坪42万円へ、15年間で23.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2023年第2四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2022年第1四半期
5,400円
188坪〜（620㎡〜）
28.8/坪
2021年第3四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2017年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2016年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2014年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
新開はさいたま市桜区内17地区中15位（上位12%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の大字下大久保とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）