大字五関の土地相場
埼玉県さいたま市桜区大字五関 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区大字五関の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-87.3%。
推定相場
大字五関の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
268,490円/坪
推定総額
1,342万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▼87.3%
平均価格
1,308
取引実績
16件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20112016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪28万円から2025年は坪6万円へ、14年間で79.9%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2020年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2018年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2018年第3四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2017年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字五関はさいたま市桜区内17地区中16位（上位6%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の新開とは48%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）