大字五関の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区大字五関 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字五関の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,281万円
うち土地分
3,780万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.1
平均価格
2,666
取引実績
19件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
21万
'08'10'11'13'14'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
20
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2023年第4四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2022年第4四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2022年第1四半期
750円
120㎡〜
6.3
2020年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2020年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2020年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2019年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2019年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2018年第4四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字五関はさいたま市桜区内17地区中17位（上位0%）。
単価15.1。
1つ上の大字塚本とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）