大字塚本の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区大字塚本 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字塚本の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,504万円
うち土地分
4,004万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,959
取引実績
29件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
13
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2024年第1四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第1四半期
6,100円
155㎡〜
39.4
2023年第3四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2023年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第4四半期
4,400円
660㎡〜
6.7
2021年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字塚本はさいたま市桜区内17地区中16位（上位6%）。
単価18.0。
1つ上の新開とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）