大字大久保領家の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,443。木造（3,545）との差は561%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,443
鉄骨造
3件
5,437
木造
108件
3,545
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,233
80〜100㎡
46件
3,181
100〜120㎡
42件
3,475
120〜150㎡
8件
4,286
150㎡以上
15件
10,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
89件
3,631
6〜8m
18件
4,349
8m以上
6件
14,068
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼23.5%
平均価格
3,578
取引実績
122件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
30万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
31
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,443
7件
３ＬＤＫ
1,940
2件
４ＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３Ｋ
1,000
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＤＫ
9.5
2025年第2四半期
28,000円
510㎡〜
54.9
2025年第2四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2025年第1四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第1四半期
3,800円
280㎡〜
13.6
2024年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字大久保領家はさいたま市桜区内17地区中12位（上位29%）。
単価24.9。
1つ上の大字下大久保とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
大字大久保領家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外 | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南与野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）