大字上大久保の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,676。木造（3,629）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,676
木造
72件
3,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
36件
3,850
100〜120㎡
29件
3,456
120〜150㎡
3件
3,490
150㎡以上
8件
5,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
3,469
6〜8m
15件
4,102
8m以上
7件
5,796
平均㎡単価
26.6
平均価格
3,267
取引実績
81件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
29万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
20
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2023年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2023年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2023年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2022年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2022年第3四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2022年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2022年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2022年第2四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字上大久保はさいたま市桜区内17地区中10位（上位41%）。
単価26.6。
1つ上の町谷とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）