大字上大久保のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約106件、前年比-44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.0万円に対し、築45年は17.3万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
24.0万/㎡
築20年
11件
21.8万/㎡
築25年
5件
26.1万/㎡
築30年
21件
21.9万/㎡
築35年
31件
20.6万/㎡
築40年
15件
17.1万/㎡
築45年
18件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。３ＤＫの平均価格は1,062円。
３ＬＤＫ
56件
1,256円
２ＬＤＫ
20件
1,236円
２ＤＫ
5件
1,194円
３ＤＫ
16件
1,062円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼44.4%
平均価格
1,105
取引実績
106件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡17.0万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,134
56件
２ＬＤＫ
1,146
20件
３ＤＫ
967
16件
２ＤＫ
1,180
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
540
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
700円
55㎡〜
12.7
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字上大久保のマンション一覧（7棟）
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字上大久保はさいたま市桜区内13地区中11位（上位15%）。
単価18.6。
1つ上の大字下大久保とは2%の差。
最寄り駅の相場
大字上大久保の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。