大字上大久保のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字上大久保の中古マンション
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,116万円
㎡単価
19.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.4万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。３ＤＫの平均価格は1,078円。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼44.1%
平均価格
1,104
取引実績
105件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,134
56件
２ＬＤＫ
1,143
19件
３ＤＫ
967
16件
２ＤＫ
1,180
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
540
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
700円
55㎡〜
12.7
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・２ＤＫ
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
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大字上大久保はさいたま市桜区内13地区中11位（上位15%）。
単価18.6。
1つ上の大字大久保領家とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）