南元宿のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区南元宿 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.7万円に対し、築30年は29.8万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
33.7万/㎡
築20年
17件
31.4万/㎡
築25年
13件
30.3万/㎡
築30年
17件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は2,029円。
２ＬＤＫ
12件
1,673円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,219円
４ＬＤＫ
4件
2,668円
３ＤＫ
6件
1,404円
３ＬＤＫ
30件
2,029円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,921
取引実績
62件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,916
30件
２ＬＤＫ
1,763
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,217
6件
３ＤＫ
1,317
6件
４ＬＤＫ
2,625
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南元宿のマンション一覧（7棟）
ライオンズガーデンシティ浦和
築29年
| 13階建
| 192戸
2,898万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買191件
ビューパレー浦和南元宿
築34年
| 7階建
| 57戸
2,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買56件
浦和南元宿ガーデンハウス
築33年
| 7階建
| 67戸
2,699万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買55件
浦和南元宿ガーデンハウス壱番館
築33年
| 7階建
| 51戸
2,699万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス中浦和２
築27年
| 10階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買33件
浦和南元宿ガーデンハウス弐番館
築33年
| 5階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買26件
浦和西パークホームズ
築37年
| 7階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
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南元宿はさいたま市桜区内13地区中5位（上位62%）。
単価30.3。
1つ上の西堀とは8%の差。