町谷のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区町谷 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.0万円に対し、築25年は29.8万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
31.0万/㎡
築15年
5件
37.2万/㎡
築20年
3件
24.8万/㎡
築25年
8件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,449円。
３ＬＤＫ
18件
1,794円
２ＬＤＫ
2件
1,944円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,449円
平均㎡単価
29.1
平均価格
1,767
取引実績
23件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201020132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2024年は㎡34.5万円へ、16年間で+21.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767
18件
２ＬＤＫ
1,775
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
27.3
2024年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2022年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2020年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2020年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
町谷のマンション一覧（7棟）
グリーンミユキ中浦和弐番館
築28年
| 5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買44件
浦和プリンスハイツ
築34年
| 9階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション浦和ガーデン
築31年
| 地下1階付9階建
| 65戸
3,098万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドムール浦和町谷
築38年
| 4階建
| 24戸
1,699万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グリ−ンミユキ中浦和弐番館
築28年
売買0件
浦和プリンスハイツ
売買0件
グリーンミユキ中浦和弐番館
売買0件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
町谷はさいたま市桜区内13地区中7位（上位46%）。
単価29.1。
1つ上の中島とは2%の差。