浦和プリンスハイツ
埼玉県さいたま市桜区町谷3丁目24-9 | 築34年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は36万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均2,144万円です。4LDKが最も高く平均2,655万円、1LDKは平均1,778万円です。
1LDK
1,778万
3件
2SLDK
2,326万
4件
3LDK
2,144万
32件
4LDK
2,655万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,778万 | 1,658万 | 1,838万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,326万 | 2,165万 | 2,599万 |
| 3LDK | 32件 | 2,144万 | 1,248万 | 2,830万 |
| 4LDK | 2件 | 2,655万 | 2,529万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（26.7万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
26.7万/㎡
4-7階
27件
27.9万/㎡
8階以上
4件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区町谷3丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.34m² ～ 77.15m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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町谷三丁目バス停駅
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徒歩25分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
栄和小学校
中学校
土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和プリンスハイツ | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| 浦和サニーコート | 1992 | 28戸 | - | - |
| サクラディアアミューズコート | 2008 | 231戸 | 39.4万 | 3,080万 |
| サクラディアディライトコート | 2008 | 812戸 | 44.5万 | 3,290万 |
| サクラディアブライトンコート | 2008 | 207戸 | 51.1万 | 3,380万 |
| グランドムール浦和町谷 | 1988 | 24戸 | 27.8万 | 1,699万 |
| 浦和栄和南住宅 | 1974 | 106戸 | 9.6万 | 660万 |
| 浦和栄和南住宅3号棟 | 1974 | 106戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| 浦和栄和南住宅４号棟 | 1974 | - | - | - |
| 浦和栄和南住宅１号棟 | 1974 | 106戸 | 9.8万 | 680万 |
| 浦和栄和南住宅２号棟 | 1974 | 106戸 | 18.5万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 77.15㎡ | 34.7万円 | 4LDK | - | - |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 28.3万 | - | - | - | 36.0万 |
| 3LDK | 31.3万 | 27.8万 | 27.2万 | 29.5万 | 30.8万 | 28.9万 | 37.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。