浦和栄和南住宅
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目9-1、10-1 | 築52年 | 106戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、10年間で13.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.595
補正係数 ×0.595
代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
958万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 958万 | 425万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
14.6万/㎡
3階以上
34件
12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区道場2丁目9-1、10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 70.68m² |
| 分譲会社 | 住宅供給公社 |
| 管理会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立栄和小学校
中学校
さいたま市立土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和栄和南住宅 | 1974 | 106戸 | 9.6万 | 660万 |
| 浦和栄和南住宅3号棟 | 1974 | 106戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| 浦和栄和南住宅４号棟 | 1974 | - | - | - |
| 浦和栄和南住宅１号棟 | 1974 | 106戸 | 9.8万 | 680万 |
| 浦和栄和南住宅２号棟 | 1974 | 106戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| 浦和サニーコート | 1992 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルステージ浦和 | 1992 | - | - | - |
| グラン・ドムール浦和栄和 | 1990 | 31戸 | 23.5万 | 1,680万 |
| 浦和プリンスハイツ | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| サクラディアアミューズコート | 2008 | 231戸 | 39.4万 | 3,080万 |
| サクラディアディライトコート | 2008 | 812戸 | 44.5万 | 3,290万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 10.8万 | 8.3万 | 14.2万 | 14.4万 | 21.7万 | 15.2万 | 13.6万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,410万 | 20.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.65万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,308円。
3LDK
58,000〜75,000円
66,308円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 869円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 912円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 869円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。