道場のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区道場 | 208件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.5万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
86件
36.5万/㎡
築5年
28件
39.1万/㎡
築10年
35件
35.5万/㎡
築15年
35件
33.9万/㎡
築25年
4件
15.7万/㎡
築30年
6件
15.1万/㎡
築45年
8件
10.6万/㎡
築50年
3件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（137件）。２ＬＤＫの平均価格は1,829円。
４ＬＤＫ
65件
2,821円
３ＬＤＫ
137件
2,467円
２ＬＤＫ
2件
1,829円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,801
取引実績
208件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2025年は㎡38.9万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
36
築16-20年
40
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,490
137件
４ＬＤＫ
2,897
65件
２ＬＤＫ
2,000
2件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道場のマンション一覧（14棟）
サクラディアブライトンコート
築18年
| 11階建
| 207戸
3,380万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買79件
サクラディアアミューズコート
築18年
| 15階建
| 231戸
3,080万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買72件
サクラディアディライトコート
築18年
| 15階建
| 812戸
3,290万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買55件
浦和栄和南住宅
築52年
| 5階建
| 106戸
660万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買53件
浦和秋ヶ瀬ハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 81戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買41件
浦和栄和南住宅２号棟
築52年
| 5階建
| 106戸
1,280万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買4件
浦和栄和南住宅3号棟
築52年
| 5階建
| 106戸
1,280万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買2件
浦和栄和南住宅１号棟
築52年
| 5階建
| 106戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買1件
浦和サニーコート
築34年
| 5階建
| 28戸
売買0件
浦和栄和南住宅４号棟
築52年
| 5階建
売買0件
サクラディア
築18年
売買0件
サクラディアデイライトコート
売買0件
浦和栄和南住宅
築52年
売買0件
サクラディアサークルコート
築18年
売買0件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
道場はさいたま市桜区内13地区中2位（上位85%）。
単価34.1。
1つ上の田島とは1%の差。
最寄り駅の相場
道場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８ | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 南与野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）