大字下大久保のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区大字下大久保 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区大字下大久保のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約27件、前年比-33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.6万円に対し、築40年は9.4万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
17.6万/㎡
築15年
3件
23.7万/㎡
築20年
5件
23.9万/㎡
築25年
9件
18.4万/㎡
築30年
4件
18.7万/㎡
築40年
3件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,378円。
３ＬＤＫ
23件
1,350円
２ＬＤＫ
2件
1,378円
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,264
取引実績
27件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡15.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,326
23件
２ＬＤＫ
1,125
2件
４ＤＫ
600
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
600円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3
2022年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字下大久保のマンション一覧（6棟）
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字下大久保はさいたま市桜区内13地区中10位（上位23%）。
単価19.1。
1つ上の大字大久保領家とは0%の差。
大字下大久保の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。