大字下大久保の土地相場
埼玉県さいたま市桜区大字下大久保 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区大字下大久保の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.9%。
推定相場
大字下大久保の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
418,523円/坪
推定総額
1,883万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.3/坪
12.2/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,489
取引実績
28件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2024年第2四半期
6,000円
97坪〜（320㎡〜）
62.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第3四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2022年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第2四半期
94円
9坪〜（30㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第2四半期
8,200円
172坪〜（570㎡〜）
47.6/坪
2020年第2四半期
760円
15坪〜（50㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字下大久保はさいたま市桜区内17地区中14位（上位18%）。
坪単価40.3/坪。
1つ上の道場とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）