大字塚本の土地相場
埼玉県さいたま市桜区大字塚本 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区大字塚本の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字塚本の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
323,996円/坪
推定総額
1,458万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が142,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて9%の差があります。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
1,127
取引実績
13件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪42万円へ、15年間で+38.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2022年第3四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第1四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2018年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2016年第2四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2015年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2014年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字塚本はさいたま市桜区内17地区中17位（上位0%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の大字五関とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）