大字白鍬の土地相場
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬の土地相場は坪単価14万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.6%。
推定相場
大字白鍬の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
506,635円/坪
推定総額
2,027万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,080
取引実績
64件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+85.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600円
115坪〜（380㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第3四半期
6,100円
191坪〜（630㎡〜）
32.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字白鍬はさいたま市桜区内17地区中12位（上位29%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の大字上大久保とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字白鍬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 与野本町 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）