町谷の土地相場
埼玉県さいたま市桜区町谷 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区町谷の土地相場は坪単価15万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.5%。
推定相場
町谷の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
442,172円/坪
推定総額
1,769万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,723円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
48.4/坪
14.7/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
3,860
取引実績
46件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪45万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
21坪〜（70㎡〜）
43.4/坪
2025年第2四半期
920円
21坪〜（70㎡〜）
43.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2024年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
町谷はさいたま市桜区内17地区中9位（上位47%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の桜田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）