道場の土地相場
埼玉県さいたま市桜区道場 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区道場の土地相場は坪単価13万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
道場の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
510,558円/坪
推定総額
2,298万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,882
取引実績
18件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪35万円へ、16年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第2四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2024年第2四半期
640円
14坪〜（45㎡〜）
47.0/坪
2024年第1四半期
80円
11坪〜（35㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
960円
21坪〜（70㎡〜）
45.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2020年第1四半期
9,700円
287坪〜（950㎡〜）
33.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
道場はさいたま市桜区内17地区中13位（上位24%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の大字白鍬とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
道場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８ | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 南与野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）