栄和の土地相場
埼玉県さいたま市桜区栄和 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区栄和の土地相場は坪単価16万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.1%。
推定相場
栄和の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
445,413円/坪
推定総額
1,559万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が251,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価69万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
53.7/坪
16.3/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
3,351
取引実績
74件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万109万73万37万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
850円
15坪〜（50㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
7,200円
124坪〜（410㎡〜）
58.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2024年第2四半期
970円
20坪〜（65㎡〜）
49.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
栄和はさいたま市桜区内17地区中6位（上位65%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の田島とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
栄和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外 | 17.1/㎡ | +0.6% | 店舗 | 南与野 1600m |
| さいたま市桜区栄和２丁目３１２番２ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南与野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）