山久保の土地相場
埼玉県さいたま市桜区山久保 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区山久保の土地相場は坪単価21万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山久保の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
677,279円/坪
推定総額
3,048万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
69.3/坪
21.0/㎡
平均価格
4,442
取引実績
12件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万94万74万54万
2013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪105万円から2025年は坪48万円へ、12年間で53.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2020年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2020年第3四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2020年第1四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2020年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2019年第3四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
12,000円
200坪〜（660㎡〜）
60.1/坪
2016年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2015年第4四半期
8,500円
163坪〜（540㎡〜）
52.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
山久保はさいたま市桜区内17地区中2位（上位88%）。
坪単価69.3/坪。
1つ上の西堀とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）