山久保の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区山久保 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,544。木造（4,768）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
21,544
木造
44件
4,768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,063
100〜120㎡
36件
5,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
4,742
6〜8m
7件
5,585
8m以上
3件
21,544
平均㎡単価
44.3
平均価格
4,964
取引実績
50件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
22万
65万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
29
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
5,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2023年第4四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2023年第3四半期
5,400円
60㎡〜
90.0
2023年第2四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2023年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2022年第1四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2021年第4四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2021年第4四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2021年第4四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
山久保はさいたま市桜区内17地区中1位（上位94%）。
単価44.3。