南元宿の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区南元宿 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,504
80〜100㎡
28件
3,938
100〜120㎡
22件
4,690
150㎡以上
5件
8,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
4,244
6〜8m
9件
4,173
8m以上
8件
3,996
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼46.2%
平均価格
3,488
取引実績
68件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
52万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950
2件
２ＬＤＫ
4,050
2件
４ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＤＫ
11.6
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2024年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2023年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
44.2
2023年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2022年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2022年第1四半期
740円
55㎡〜
13.5
2021年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
南元宿はさいたま市桜区内17地区中5位（上位71%）。
単価35.4。
1つ上の田島とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）