中島の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区中島 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,550。木造（4,171）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
9,550
軽量鉄骨造
4件
9,361
木造
131件
4,171
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,485
80〜100㎡
43件
3,870
100〜120㎡
80件
4,317
120〜150㎡
5件
4,321
150㎡以上
14件
13,489
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,265
4〜6m
107件
4,678
6〜8m
23件
6,985
8m以上
7件
3,879
平均㎡単価
42.0
前年比 ▼23.1%
平均価格
4,597
取引実績
151件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
41万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
31
築11-15年
41
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,878
9件
４ＬＤＫ
4,356
9件
３ＬＤＫ
3,250
4件
２ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
5,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
45.4
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
5,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
5,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
53.0
2025年第1四半期
4,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第1四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2024年第4四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
中島はさいたま市桜区内17地区中2位（上位88%）。
単価42.0。
1つ上の山久保とは5%の差。
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区中島３丁目４３９番５ | 18.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 南与野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）