南元宿の土地相場
埼玉県さいたま市桜区南元宿 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区南元宿の土地相場は坪単価19万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南元宿の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
570,977円/坪
推定総額
2,284万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が151,906円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.4/坪
19.2/㎡
平均価格
4,972
取引実績
25件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万80万54万28万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2022年は坪72万円へ、14年間で6.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
7,400円
112坪〜（370㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2021年第1四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2018年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2018年第2四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2017年第4四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2016年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2016年第1四半期
20,000円
236坪〜（780㎡〜）
84.8/坪
2015年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
南元宿はさいたま市桜区内17地区中4位（上位76%）。
坪単価63.4/坪。
1つ上の中島とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）