大字神田の土地相場
埼玉県さいたま市桜区大字神田 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,117円高くなります。
4〜6m
17件
57万/坪
8m以上
3件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて15%の差があります。
台形
3件
62万/坪
長方形
3件
59万/坪
ほぼ台形
3件
58万/坪
ほぼ正方形
4件
55万/坪
ほぼ長方形
7件
54万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
69万/坪
北東
4件
56万/坪
北
5件
55万/坪
西
4件
54万/坪
東
4件
51万/坪
南東
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
平均価格
3,148
取引実績
25件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万68万52万36万
2008201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪55万円へ、16年間で16.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,600円
145坪〜（480㎡〜）
52.3/坪
2024年第2四半期
5,300円
91坪〜（300㎡〜）
58.4/坪
2023年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2022年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2020年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2019年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2019年第4四半期
4,900円
139坪〜（460㎡〜）
35.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字神田はさいたま市桜区内17地区中7位（上位59%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の栄和とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
大字神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３ | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 与野本町 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）