大字神田の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区大字神田 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,004。木造（3,600）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,004
軽量鉄骨造
6件
4,354
木造
132件
3,600
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,411
80〜100㎡
52件
3,307
100〜120㎡
68件
4,104
120〜150㎡
4件
2,571
150㎡以上
12件
8,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
3,722
6〜8m
45件
3,820
8m以上
7件
8,153
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,380
取引実績
147件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
31万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,729
7件
４ＬＤＫ
2,700
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
4件
４ＤＫ
880
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字神田はさいたま市桜区内17地区中8位（上位53%）。
単価27.4。
1つ上の桜田とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
大字神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３ | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 与野本町 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）