町谷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区町谷 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,881。木造（3,147）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,881
木造
86件
3,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,230
80〜100㎡
29件
3,200
100〜120㎡
36件
3,594
120〜150㎡
4件
4,217
150㎡以上
7件
7,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,301
4〜6m
74件
3,309
6〜8m
6件
3,924
8m以上
4件
6,674
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲59.3%
平均価格
2,867
取引実績
90件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
3,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2023年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第4四半期
610円
90㎡〜
6.8
2022年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2022年第2四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2022年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2022年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
町谷はさいたま市桜区内17地区中9位（上位47%）。
単価26.7。
1つ上の大字神田とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）