大字下大久保の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区大字下大久保 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字下大久保の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,556万円
うち土地分
4,056万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,732。軽量鉄骨造（3,408）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼3.3%
平均価格
3,005
取引実績
90件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
6件
３ＬＤＫ
2,040
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
７ＬＤＫ
7,700
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第4四半期
3,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2024年第4四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2024年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第2四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2024年第1四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字下大久保はさいたま市桜区内17地区中11位（上位35%）。
単価25.6。
1つ上の大字上大久保とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）