大字大久保領家の土地相場
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家の土地相場は坪単価14万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大久保領家の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
522,139円/坪
推定総額
2,089万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ正方形（47万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
平均価格
2,852
取引実績
28件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪77万円へ、16年間で+91.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2022年第4四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2020年第1四半期
880円
23坪〜（75㎡〜）
38.8/坪
2019年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2017年第2四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字大久保領家はさいたま市桜区内17地区中10位（上位41%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の町谷とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字大久保領家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外 | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南与野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）