大字上大久保の土地相場
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保の土地相場は坪単価14万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上大久保の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
571,173円/坪
推定総額
2,285万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が115,749円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
46.8/坪
14.2/㎡
平均価格
2,186
取引実績
14件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
20082012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2020年は坪34万円へ、12年間で44.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2018年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2018年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2015年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2014年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2014年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2013年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2012年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
大字上大久保はさいたま市桜区内17地区中11位（上位35%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の大字大久保領家とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）