山久保のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区山久保 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.3万円に対し、築30年は41.3万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
32.3万/㎡
築15年
15件
33.8万/㎡
築20年
22件
33.2万/㎡
築25年
27件
35.7万/㎡
築30年
2件
41.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は2,240円。
３ＬＤＫ
53件
2,165円
４ＬＤＫ
10件
2,573円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,434円
２ＬＤＫ
8件
2,240円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,163
取引実績
77件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡36.9万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,113
53件
４ＬＤＫ
2,410
10件
２ＬＤＫ
2,263
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2024年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山久保のマンション一覧（6棟）
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
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山久保はさいたま市桜区内13地区中3位（上位77%）。
単価33.2。
1つ上の道場とは3%の差。