西堀のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区西堀 | 329件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区西堀のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約329件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築45年は23.9万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
44.6万/㎡
築5年
19件
46.3万/㎡
築10年
46件
39.5万/㎡
築15年
48件
37.1万/㎡
築20年
45件
31.8万/㎡
築25年
62件
30.9万/㎡
築30年
31件
29.2万/㎡
築35年
25件
25.2万/㎡
築40年
22件
22.3万/㎡
築45年
3件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（193件）。１Ｒの平均価格は770円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,976円
３ＬＤＫ
193件
2,316円
２ＬＤＫ
41件
2,105円
３ＤＫ
18件
1,483円
４ＤＫ
3件
1,460円
１ＤＫ
3件
377円
４ＬＤＫ
14件
3,202円
１Ｒ
6件
770円
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,096
取引実績
329件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+33.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,273
193件
２ＬＤＫ
2,026
41件
３ＤＫ
1,474
18件
４ＬＤＫ
3,079
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
12件
１Ｋ
425
11件
２ＤＫ
1,039
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,283
6件
１Ｒ
777
6件
４ＤＫ
1,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・１Ｒ
38.3
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西堀のマンション一覧（50棟）
イトーピア西浦和
築43年
| 地下1階付11階建
| 287戸
2,490万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買138件
ライオンズガーデン中浦和
築33年
| 7階建
| 74戸
2,280万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買73件
センチュリー中浦和
築29年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,950万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ハイホーム中浦和
築31年
| 7階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買41件
サニーコート南与野第２
築18年
| 13階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモシティ浦和クレイベル
築25年
| 地下1階付9階建
| 99戸
3,399万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買40件
トップ中浦和１
築39年
| 4階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買36件
日神パレステージ中浦和ウインフォート
築21年
| 9階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買36件
中浦和ローヤルコーポ
築38年
| 7階建
| 37戸
2,450万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ浦和別所沼通り
築30年
| 7階建
| 60戸
2,880万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買29件
レーベンハイム中浦和フォートエターナル
築20年
| 8階建
| 76戸
3,480万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
築29年
| 地下1階付5階建
| 56戸
2,600万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ中浦和ソフィール
築39年
| 5階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス中浦和
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パークハウス中浦和
築21年
| 8階建
| 55戸
3,750万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ中浦和ガーデンフォルム
築19年
| 5階建
| 41戸
3,590万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買23件
丸善中浦和ダイヤモンドマンション
築31年
| 6階建
| 32戸
2,090万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買18件
レリアコート中浦和サウスヒル
築20年
| 地下1階付3階建
| 16戸
2,290万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン浦和A棟
築47年
| 7階建
| 131戸
1,880万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン浦和B棟
築47年
| 7階建
| 131戸
2,280万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド中浦和
築22年
| 7階建
| 47戸
3,490万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルディーク中浦和
築17年
| 9階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買9件
モナークレジデンス中浦和
築13年
| 13階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾン浦和C棟
築47年
| 8階建
| 131戸
1,980万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンミユキ五番館中浦和
築31年
| 5階建
| 18戸
2,200万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買8件
中浦和サニーコート
築32年
| 5階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アプロアメニティ浦和西A棟
築36年
| 6階建
| 98戸
2,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アプロアメニティ浦和西C棟
築36年
| 6階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アプロアメニティ浦和西B棟
築36年
| 6階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
築32年
売買0件
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル
築28年
売買0件
ウエリスサーパス中浦和
築-1年
売買0件
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
築18年
売買0件
ハイラーク浦和3番館
築44年
売買0件
ネオハイツ中浦和
築29年
売買0件
ソシアーレミラン中浦和パート1
築36年
売買0件
グローベルザ・中浦和日向ノ杜
築6年
売買0件
ローヤルシティ中浦和
築21年
売買0件
ロイヤルシティ
築36年
売買0件
TOP中浦和No1
売買0件
レ−ベンリヴァ−レ中浦和ファーストレジデンス
売買0件
ヴェレーナ中浦和
売買0件
グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜
売買0件
ラミーユ浦和ハイライズファースト・キャッスル
売買0件
コスモ浦和西
売買0件
イトーピア西浦和
売買0件
ハイラーク浦和参番館
売買0件
ベルハイム中浦和
売買0件
ベルハイム中浦和
築33年
売買0件
コスモ浦和西
築37年
売買0件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
西堀はさいたま市桜区内13地区中4位（上位69%）。
単価32.9。
1つ上の山久保とは1%の差。
最寄り駅の相場
西堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３ | 24.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 中浦和 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西堀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表11地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（11地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。