イトーピア西浦和の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で92.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には94,100円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・83件）で、平均1,967万円です。2SLDKが最も高く平均2,185万円、4Kは平均1,480万円です。

1LDK

3件

1,483万

2LDK

21件

1,962万

2SLDK

8件

2,185万

3DK

15件

1,525万

3LDK

83件

1,967万

4K

2件

1,480万

4DK

3件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,483万	1,390万	1,580万
2LDK	21件	1,962万	980万	2,699万
2SLDK	8件	2,185万	1,688万	2,780万
3DK	15件	1,525万	780万	2,080万
3LDK	83件	1,967万	800万	2,999万
4K	2件	1,480万	1,380万	1,580万
4DK	3件	1,880万	1,580万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（27.1万円）と比べて7.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.1万/㎡

53件

6-10階

28.6万/㎡

52件

11-20階

34.9万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目7-1
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	287戸
専有面積	52.35m² ～ 72.00m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩11分

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中浦和駅

JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

新開小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア西浦和	1983	287戸	40.4万	2,490万
コスモ中浦和ソフィール	1987	31戸	34.7万	2,280万
中浦和ローヤルコーポ	1988	37戸	37.4万	2,450万
メゾン浦和A棟	1979	131戸	28.6万	1,880万
メゾン浦和B棟	1979	131戸	34.2万	2,280万
メゾン浦和C棟	1979	131戸	37.9万	1,980万
アビタ・ユー	2015	21戸	-	-
丸善中浦和ダイヤモンドマンション	1995	32戸	29.7万	2,090万
ライネスハイム西浦和	1993	38戸	30.4万	1,699万
ヴェルディーク中浦和	2009	27戸	42.0万	2,380万
ハイホーム中浦和	1995	52戸	48.8万	3,680万

売買データ分析（136件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

79件

2,000〜3,000万

52件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.9万	28.0万	24.3万	43.4万	36.3万	36.4万	38.1万	40.4万
2LDK	23.3万	22.2万	-	46.1万	35.9万	34.2万	33.4万	35.4万
4DK	-	-	-	-	-	25.8万	33.0万	-
3DK	-	-	33.8万	25.6万	31.1万	27.5万	-	-

全 136 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.41万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.41万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2025年3月	7〜9階	4DK	65㎡〜	2,280万	33.05万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.55万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.39万/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,480万	28.28万/㎡
2024年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,799万	27.94万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.97万/㎡
2024年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,799万	27.94万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.47万/㎡
2024年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.17万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.12万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.73万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2024年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,098万	31.23万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2024年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,699万	26.39万/㎡
2024年10月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,780万	25.8万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.59万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.08万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.02万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,060万	31.99万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.67万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.39万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.57万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.02万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.41万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.39万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,420万	37.58万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.56万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.96万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.67万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.59万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.96万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.52万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,990万	30.91万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,999万	34.18万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.67万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.57万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.47万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額78,938円。3LDKなら月額95,700円が相場です。

2DK

74,000円

68,000〜80,000円

2LDK

91,100円

80,000〜98,000円

3DK

78,938円

69,000〜95,000円

3LDK

95,700円

75,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

22件

10〜15万

4件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,581円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	83,000円	1,382円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,934円/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2024年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	85,000円	1,415円/㎡
2024年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	90,000円	1,498円/㎡
2024年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,528円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,433円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,513円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,444円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,934円/㎡
2022年1月	1〜3階	2DK	50㎡〜	68,000円	1,299円/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,392円/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,392円/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,516円/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,516円/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2019年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	69,000円	1,071円/㎡
2018年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	76,000円	1,180円/㎡
2018年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	69,000円	1,071円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,430円/㎡
2018年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	76,000円	1,180円/㎡
2017年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	76,000円	1,180円/㎡
2017年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	76,000円	1,180円/㎡
2016年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	76,000円	1,180円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。