ダイアパレス中浦和

埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目17-8 | 築30年 | 31戸

推定相場

ダイアパレス中浦和

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28.6万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、14年間で64.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均2,306万円です。2SLDKが最も高く平均2,373万円、3LDKは平均2,306万円です。

2SLDK

8件

2,373万

3LDK

17件

2,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,373万	1,800万	2,999万
3LDK	17件	2,306万	1,680万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（35.0万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35万/㎡

17件

6-10階

35.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目17-8
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	31戸
専有面積	55.44m² ～ 73.40m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

中浦和駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

土合小学校

中学校

土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス中浦和	1996	31戸	47.2万	3,380万
グリーンミユキ五番館中浦和	1995	18戸	37.6万	2,200万
モナークレジデンス中浦和	2013	39戸	56.6万	3,680万
センチュリー中浦和	1997	45戸	49.1万	2,950万
トップ中浦和１	1987	30戸	42.7万	650万
中浦和サニーコート	1994	21戸	38.5万	2,180万
日神パレステージ中浦和ウインフォート	2005	26戸	47.3万	2,980万
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ	1997	56戸	39.8万	2,600万
パークハウス中浦和	2005	55戸	55.7万	3,750万
サニーコート南与野第２	2008	80戸	37.5万	2,580万
レリアコート中浦和サウスヒル	2006	16戸	31.2万	2,290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2015	2016	2020	2021	2023	2024
3LDK	28.6万	31.8万	31.4万	30.1万	-	41.8万	41.6万	47.2万
2SLDK	-	-	36.1万	-	28.4万	42.9万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.16万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,499万	41.84万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,599万	43.52万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,499万	41.84万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.4万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,999万	50.21万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,499万	41.84万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.4万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	28.38万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	28.38万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.82万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.95万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.95万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.7万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.49万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.06万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.17万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.21万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.96万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,290万	36.1万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.61万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.82万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,500円。

3LDK

104,500円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,242円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。