グリーンミユキ五番館中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目18-8 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.4万/㎡から2023年は37.6万/㎡へ、7年間で6.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 59.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・3件）で、平均2,433万円です。2SLDKが最も高く平均2,433万円、1SLDKは平均1,944万円です。
1SLDK
1,944万
2件
2SLDK
2,433万
3件
2LDK
2,363万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,944万 | 1,834万 | 2,053万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,433万 | 2,025万 | 2,708万 |
| 2LDK | 2件 | 2,363万 | 2,363万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（35.4万円）と比べて2.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
4件
35.4万/㎡
3階以上
4件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | ミユキハウジング |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | エスアール管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR武蔵野線
学区情報
小学校
土合小学校
中学校
土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ五番館中浦和 | 1995 | 18戸 | 37.6万 | 2,200万 |
| ダイアパレス中浦和 | 1996 | 31戸 | 47.2万 | 3,380万 |
| センチュリー中浦和 | 1997 | 45戸 | 49.1万 | 2,950万 |
| ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ | 1997 | 56戸 | 39.8万 | 2,600万 |
| グローベルザ・中浦和日向ノ杜 | 2020 | - | - | - |
| サニーコート南与野第２ | 2008 | 80戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| モナークレジデンス中浦和 | 2013 | 39戸 | 56.6万 | 3,680万 |
| レリアコート中浦和サウスヒル | 2006 | 16戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| トップ中浦和１ | 1987 | 30戸 | 42.7万 | 650万 |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993 | 74戸 | 38.1万 | 2,280万 |
| パークハウス中浦和 | 2005 | 55戸 | 55.7万 | 3,750万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 40.7万 | - | - | 37.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。