ライオンズガーデン中浦和

埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8 | 築33年 | 74戸

推定相場

ライオンズガーデン中浦和

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、12年間で104.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・42件）で、平均2,115万円です。3LDKが最も高く平均2,231万円、2SLDKは平均1,880万円です。

2LDK

14件

1,964万

2SLDK

2件

1,880万

3DK

42件

2,115万

3LDK

12件

2,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,964万	1,380万	2,290万
2SLDK	2件	1,880万	1,780万	1,980万
3DK	42件	2,115万	980万	3,180万
3LDK	12件	2,231万	1,680万	2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（33.6万円）と比べて6.1万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

27件

4-7階

39.7万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8
築年月	1993年5月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	48.15m² ～ 71.28m²
分譲会社	大京
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日向バス停駅

JR総武本線

徒歩3分

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南与野駅

JR埼京線

徒歩13分

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中浦和駅

JR埼京線

徒歩15分

学区情報

小学校

土合小学校

中学校

土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン中浦和	1993	74戸	38.1万	2,280万
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ	1997	56戸	39.8万	2,600万
コスモシティ浦和クレイベル	2001	99戸	47.7万	3,399万
センチュリー中浦和	1997	45戸	49.1万	2,950万
レリアコート中浦和サウスヒル	2006	16戸	31.2万	2,290万
ダイアパレス中浦和２	1999	35戸	38.6万	2,980万
グリーンミユキ五番館中浦和	1995	18戸	37.6万	2,200万
パークハウス中浦和	2005	55戸	55.7万	3,750万
ダイアパレス中浦和	1996	31戸	47.2万	3,380万
サニーコート南与野第２	2008	80戸	37.5万	2,580万
アプロアメニティ浦和西A棟	1990	98戸	48.7万	2,280万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.2万	34.9万	34.9万	-	-	-	48.4万	44.2万
2LDK	-	42.9万	35.3万	33.5万	40.4万	-	-	34.9万
3DK	-	36.0万	34.0万	32.0万	46.2万	50.3万	42.1万	38.3万

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,698万	45.04万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,598万	43.37万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2025年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,170万	38.3万/㎡
2025年10月	低層	1R	55㎡〜	2,280万	38.06万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	45.12万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,290万	40.41万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,100万	35.06万/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,400万	45.5万/㎡
2024年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,390万	42.18万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,390万	42.18万/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,600万	49.29万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,898万	48.38万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,240万	39.53万/㎡
2024年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,240万	39.53万/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,250万	42.66万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,890万	54.79万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,550万	45万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	56.5万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	3,180万	60.29万/㎡
2023年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	34.72万/㎡
2022年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.23万/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,690万	44.91万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.33万/㎡
2022年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,790万	46.57万/㎡
2022年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,890万	48.25万/㎡
2022年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,890万	48.24万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.44万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.83万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.73万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	41.52万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.71万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,690万	32.04万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.55万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	33.94万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,090万	34.89万/㎡
2019年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	33.94万/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,090万	34.89万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	39.63万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,750万	33.18万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	39.63万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.54万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,800万	34.13万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.36万/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	33.94万/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,390万	45.31万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,350万	25.6万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.65万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,090万	34.89万/㎡
2018年5月	低層	2SDK	55㎡〜	1,650万	27.55万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額83,500円。

3DK

83,500円

76,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,668円/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	76,000円	1,441円/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	81,000円	1,535円/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,687円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。