コスモ浦和別所沼通り

埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目5-13 | 築30年 | 60戸

推定相場

コスモ浦和別所沼通り

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、17年間で9.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

2,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,604万	1,890万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.8万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

20件

4-7階

41万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目5-13
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	64.60m² ～ 84.93m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	フドウ建研
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

中浦和駅

JR埼京線

徒歩5分

学区情報

小学校

土合小学校

中学校

土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浦和別所沼通り	1996	60戸	42.4万	2,880万
プラウド中浦和	2004	47戸	48.6万	3,490万
レーベンハイム中浦和フォートエターナル	2006	76戸	50.2万	3,480万
ハイホーム中浦和	1995	52戸	48.8万	3,680万
ライオンズ中浦和フォレストフォート	2023	111戸	79.3万	5,280万
日神パレステージ中浦和ウインフォート	2005	26戸	47.3万	2,980万
中浦和サニーコート	1994	21戸	38.5万	2,180万
ライオンズアベニュー別所沼公園	2004	31戸	49.3万	3,490万
グリーンコーポ中浦和	1995	62戸	55.5万	3,190万
パークハウス中浦和	2005	55戸	55.7万	3,750万
アビタ・ユー	2015	21戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	37.7万	35.9万	-	40.9万	54.0万	45.6万	61.5万	42.4万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.41万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.55万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.49万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.78万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.14万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	61.91万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.94万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,880万	33.92万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.66万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.05万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.53万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.58万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.88万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.53万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.22万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.26万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.57万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.04万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.52万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.63万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.05万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.1万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.57万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.05万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.58万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。