ヴェルディーク中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目10-2 | 築17年 | 27戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（34.5万円）を21.7%上回って、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）を15.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は42万/㎡へ、11年間で12.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2020年には97,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,108万円です。3LDKが最も高く平均2,730万円、2LDKは平均2,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,108万 |
1,980万 |
2,490万 |
| 3DK |
2件 |
2,380万 |
2,380万 |
2,380万 |
| 3LDK |
2件 |
2,730万 |
2,580万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目10-2 |
|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.15m² ～ 60.22m² |
|---|
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
|---|
| 施工会社 | ファーストカルデア |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルディーク中浦和 |
2009 |
27戸 |
42.0万 |
2,380万 |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション |
1995 |
32戸 |
29.7万 |
2,090万 |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 |
1998 |
29戸 |
34.8万 |
2,280万 |
| メゾン浦和A棟 |
1979 |
131戸 |
28.6万 |
1,880万 |
| メゾン浦和B棟 |
1979 |
131戸 |
34.2万 |
2,280万 |
| メゾン浦和C棟 |
1979 |
131戸 |
37.9万 |
1,980万 |
| 中浦和ローヤルコーポ |
1988 |
37戸 |
37.4万 |
2,450万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス壱番館 |
1993 |
51戸 |
45.1万 |
2,699万 |
| コスモ中浦和ソフィール |
1987 |
31戸 |
34.7万 |
2,280万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス |
1993 |
67戸 |
45.1万 |
2,699万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 |
1993 |
16戸 |
34.6万 |
1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
34.9万 |
34.9万 |
43.9万 |
- |
| 3LDK |
47.8万 |
42.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.98万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
43.92万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.93万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.93万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.93万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額84,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
89,000円 |
2,016円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
84,000円 |
1,903円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,106円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
86,000円 |
1,948円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,106円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
83,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,106円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
87,000円 |
1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。