浦和南元宿ガーデンハウス壱番館

埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目12-30 | 築33年 | 51戸

推定相場

浦和南元宿ガーデンハウス壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で124.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.8万円/㎡

レンジ

23.9〜39.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.840

代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 138件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均1,947万円です。2LDKが最も高く平均2,357万円、3LDKは平均1,947万円です。

2LDK

3件

2,357万

3LDK

29件

1,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,357万	1,672万	2,699万
3LDK	29件	1,947万	1,594万	2,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（24.6万円）と比べて4.7万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

14件

4-7階

29.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目12-30
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	59.80m² ～ 83.54m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	富士工
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南与野駅

JR埼京線

徒歩16分

🚉

中浦和駅

JR埼京線

徒歩17分

学区情報

小学校

土合小学校

中学校

土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和南元宿ガーデンハウス壱番館	1993	51戸	45.1万	2,699万
浦和南元宿ガーデンハウス	1993	67戸	45.1万	2,699万
浦和南元宿ガーデンハウス弐番館	1993	16戸	34.6万	1,980万
グリーンミユキ中浦和弐番館	1998	29戸	34.8万	2,280万
ビューパレー浦和南元宿	1992	57戸	44.5万	2,280万
ライオンズガーデンシティ浦和	1997	192戸	48.2万	2,898万
浦和西パークホームズ	1989	19戸	33.6万	2,480万
ビューパレー浦和中島	1992	26戸	31.2万	1,480万
ダイアパレス中浦和２	1999	35戸	38.6万	2,980万
コスモシティ浦和クレイベル	2001	99戸	47.7万	3,399万
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス	2008	-	-	-

さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,510円	517
1DK/1LDK	8.5万円	2,056円	140
2K/2DK	6.2万円	1,609円	100
2LDK	9.1万円	1,667円	113
3LDK+	9.1万円	1,497円	154

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	30.1万	45.1万	45.1万
3LDK	25.4万	24.2万	27.7万	24.9万	30.2万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,699万	45.14万/㎡
2025年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.44万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,699万	45.14万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.09万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.88万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.41万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.42万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.03万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.33万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.25万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.03万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.18万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.41万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.18万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.86万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.84万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.53万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.88万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.24万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.49万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.49万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.12万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.25万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.31万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.61万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。