ビューパレー浦和中島
埼玉県さいたま市桜区中島1丁目21-9 | 築34年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、12年間で61.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 49.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均1,582万円です。1Rが最も高く平均2,154万円、3DKは平均1,329万円です。
1R
2,154万
4件
1LDK
1,894万
2件
2DK
1,720万
6件
2LDK
1,582万
8件
3DK
1,329万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,154万 | 2,068万 | 2,297万 |
| 1LDK | 2件 | 1,894万 | 1,740万 | 2,048万 |
| 2DK | 6件 | 1,720万 | 1,433万 | 1,889万 |
| 2LDK | 8件 | 1,582万 | 1,033万 | 2,051万 |
| 3DK | 2件 | 1,329万 | 961万 | 1,697万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
31.8万/㎡
3階以上
3件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区中島1丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 46.44m² ～ 58.87m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 島村工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
中島小学校
中学校
土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレー浦和中島 | 1992 | 26戸 | 31.2万 | 1,480万 |
| 浦和西パークホームズ | 1989 | 19戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ビューパレー浦和南元宿 | 1992 | 57戸 | 44.5万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデンシティ浦和 | 1997 | 192戸 | 48.2万 | 2,898万 |
| グレイスパレス | 1992 | - | - | - |
| 浦和南元宿ガーデンハウス | 1993 | 67戸 | 45.1万 | 2,699万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993 | 16戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス壱番館 | 1993 | 51戸 | 45.1万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション浦和ガーデン | 1995 | 65戸 | 47.5万 | 3,098万 |
| ダイアパレス中浦和２ | 1999 | 35戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| プレシスヴィアラ南与野 | 2025 | 51戸 | 90.7万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 47.43㎡ | 27万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1,480万円 | 47.43㎡ | 31.2万円 | 2SDK | - | 北西 |
| 1,480万円 | 47.43㎡ | 31.2万円 | 2DK+S（納戸） | - | 北西 |
| 1,780万円 | 47.43㎡ | 37.5万円 | 2DK | - | 北西 |
| 1,998万円 | 47.43㎡ | 42.1万円 | 2LDK | - | 北東 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 42.1万 | 36.9万 | 37.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 39.1万 | 37.7万 | - | - | - |
| 1R | - | 39.5万 | 39.5万 | 39.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 25.3万 | 20.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.21万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.53万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,699万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,899万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,090万 | 44.07万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.73万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,960万 | 39.13万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.17万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.06万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額74,000円。
2LDK
69,000〜79,000円
74,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。